兼顾产业提质、民生安居、文脉传承 沙坪坝探索高质量城市更新的工作逻辑

走进华宇城生命科技园，研发人员步履匆匆，各类实验仪器高速运转。很难想象，这片总建筑面积约10.5万平方米的产业集聚区，三年前还只是一栋主打传统商办功能的楼宇。

蝶变自2023年启动。沙坪坝区联动华宇集团，充分盘活周边陆军军医大学、西南医院等“两院一校”顶尖医疗资源，精准布局生命科技赛道。在市、区两级住建部门引导下，项目搭建专业化产业运营体系，创新构建政府出资、民企运营的合作模式。目前，园区已落地全领医药全国销售结算总部，集聚齐鲁制药、小赢科技等40余家企业，建成CRO、概念验证中心等公共服务平台，打通“研发——转化——应用”完整产业链，成为区域生命健康产业重要承载地。

这是沙坪坝立足超大城市现代化治理，深挖存量空间潜力，探索高质量城市更新之路的一个生动缩影。在这里，城市更新不再是简单的拆旧建新，而是一盘兼顾产业提质、民生安居、文脉传承的全局棋。

城市更新，民生为本。在井口街道，全市首批配售型保障性住房项目——华洋厂保障性住房项目建设如火如荼。项目总建筑面积9.2万平方米，规划5栋主体建筑、600套房源，户型覆盖78平方米两居室至112平方米三居室，当前正加快推进主体结构施工，预计2027年6月竣工交付。项目投用后，将助力沙坪坝住房保障体系由“以租为主”向“租购并举”转型，帮助更多群众实现从“租房过渡”到“安家落户”的心愿。

老旧楼宇也持续变身宜居空间。位于小龙坎正街137号的CCB建融家园，前身是上世纪90年代闲置办公楼。经过外立面改造、室内空间重构，老旧楼宇蝶变为充满活力的智慧青年社区，自2024年4月投用至今，出租率稳定保持90%以上，为青年群体打造宜居便捷的栖息港湾。

城市肌理焕新，文脉不能断线。磁器口凤凰山片区城市微更新有序落地，项目占地约93亩，一期投资约1.3亿元，坚持微更新、轻改造、保文脉、优功能、塑生态的建设理念，深挖磁器口古镇文旅资源、丝纺厂工业遗产与山地本底特色，打造“凤凰云槃”山脊空中步道。市民漫步步道之上，可俯瞰磁器口古镇全貌，远眺嘉陵江、歌乐山秀美风光。项目一期已于2026年7月建成开放，成为市民休闲打卡的新去处。

一处处空间蝶变的背后，是沙坪坝“先体检、后更新”的系统化工作逻辑。全区开展全域城市体检，梳理诊断26类共计3100个城市问题，统筹谋划23个片区、9大重点更新片区，将产业导入、民生提质、文脉保护一体布局、同步推进。截至目前，沙坪坝已落地实施城市更新项目31个。

沙坪坝区住房城乡建委相关负责人介绍，下一步，全区将重点推进90个城市更新项目，总投资达409.99亿元，盘活闲置空间72万平方米。持续深化与金融机构合作，引进专业运营主体，借力“AI+规建运治”数字化赋能，不断完善“体检画像——项目生成——建设更新——运营治理”全生命周期闭环管理，持续激活存量空间潜能，为城市高质量发展不断注入全新动能。